一、標(biāo)定地價(jià)的相關(guān)重要概念

1、標(biāo)定區(qū)域的含義

標(biāo)定區(qū)域是在土地級(jí)別或均質(zhì)地域基礎(chǔ)上劃定的，在土地條件、土地利用狀況等特征基本相似、地價(jià)水平接近的空間閉合區(qū)域。

2、標(biāo)準(zhǔn)宗地的含義

標(biāo)準(zhǔn)宗地是在標(biāo)定區(qū)域內(nèi)，土地條件、土地利用狀況等特征具有代表性，且利用狀況相對(duì)穩(wěn)定，地價(jià)水平能夠起示范和比較標(biāo)準(zhǔn)作用的宗地。

3、標(biāo)定地價(jià)的含義

標(biāo)定地價(jià)是政府為管理需要確定的，標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場條件、法定最高使用年期或政策規(guī)定年期下，某一估價(jià)期日的土地權(quán)利價(jià)格。政府部門按照規(guī)定的程序和途徑，將所轄區(qū)域內(nèi)標(biāo)定地價(jià)有關(guān)信息公開發(fā)布，作為供市場主體或相關(guān)管理工作參考的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，并接受公眾咨詢。

二、標(biāo)定地價(jià)結(jié)果

海拉爾區(qū)中心城區(qū)本次共確定了8個(gè)標(biāo)定區(qū)域，選擇了8宗標(biāo)準(zhǔn)宗地，其中4宗商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，3宗居住用地，1宗工礦用地。

三、海拉爾區(qū)中心城區(qū)開展標(biāo)定地價(jià)公示工作的意義

1、標(biāo)定地價(jià)體系的建設(shè)可以完善海拉爾區(qū)中心城區(qū)公示地價(jià)體系。通過標(biāo)定地價(jià)公示體系的推廣，構(gòu)建由基準(zhǔn)地價(jià)體系、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測體系和標(biāo)定地價(jià)公示體系組成的“三位一體”公示地價(jià)體系，將有助于完善海拉爾區(qū)中心城區(qū)公示地價(jià)體系。

2、標(biāo)定地價(jià)成果可作為政府管理的重要參考依據(jù)。標(biāo)定地價(jià)可以為國有土地使用權(quán)出讓評(píng)估提供依據(jù)，為政府進(jìn)行土地管理及制定宏觀政策提供參考，有利于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場交易主體的行為，落實(shí)地價(jià)政策。

3、有助于建立公平、公開的地產(chǎn)市場。將標(biāo)定地價(jià)體系中的標(biāo)準(zhǔn)宗地及其評(píng)估結(jié)果作為公示地價(jià)進(jìn)行公示公開，將有利于促進(jìn)土地市場價(jià)格水平信息的公開。

4、有利于實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)土地的合理配置。通過標(biāo)定地價(jià)的合理定價(jià)，促使不同城鎮(zhèn)和同一城鎮(zhèn)內(nèi)不同區(qū)位的土地得到最優(yōu)化、合理的利用，從而通過經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)用地結(jié)構(gòu)和布局，最終實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)土地的合理配置。

5、標(biāo)定地價(jià)公示成果可作為土地評(píng)估的參考。在土地評(píng)估過程中，可以以標(biāo)定地價(jià)成果作為參考依據(jù)，對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果和宗地地價(jià)評(píng)估結(jié)果高低情況進(jìn)行類比，進(jìn)而檢驗(yàn)評(píng)估技術(shù)過程以發(fā)現(xiàn)并修正問題。